Co się zmieni w 2021 roku?

Maksymalna wysokość kredytu hipotecznego w 2021 roku wzrośnie!

Prawie wszystkie gospodarstwa domowe, których dochody wzrosną w przyszłym roku, mogą pożyczyć więcej na zakup domu (większa zdolność kredytowa). Tak twierdzi Narodowy Instytut Informacji Budżetowej (Nibud) w raporcie doradczym Financing Burden Norms 2021. Nibud proponuje również, aby drugi dochód w przyszłym roku stanowił 90 procent we wniosku o kredyt hipoteczny, zamiast obecnych 80 procent.

Drugi dochód to 90 procent!

W przeszłości drugi dochód znikał automatycznie wraz z przybyciem dzieci. To już dawno przestało mieć miejsce. To był powód, dla którego Nibud zaproponował w 2016 roku, aby drugi dochód był stopniowo włączany do wniosku o kredyt hipoteczny. Od 2021 roku gospodarstwa domowe o dwóch dochodach mogą liczyć drugi dochód na 90 procent we wniosku o kredyt hipoteczny.

Zamierzasz kupić dom? Jako początkujący płacisz 0% podatku transferowego!

Podatek transferowy

Rząd chce, aby młodzi ludzie po raz pierwszy kupują dom otrzymali jednorazowe zwolnienie od 1 stycznia 2021 na opłacenie podatku transferowego przy zakupie domu. Ma to na celu uzyskanie lepszej pozycji na rynku mieszkaniowym początkujących i łatwiejsze pokrycie kosztów kupującego. Oczywiście są z tym związane warunki. Rachunek zawiera następujące warunki:

  • Zwolnienie dotyczy tylko początkujących, którzy kupują dom i mają co najmniej 18 lat i mniej niż 35 lat.
  • Dom kupuje osoba fizyczna (nie inwestor).
  • Dom będzie głównym miejscem zamieszkania początkujących. Osoby startujące muszą to złożyć notariuszowi na piśmie.
  • Ze zwolnienia nigdy wcześniej nie korzystano.

Jeśli kupujecie dom we dwoje, a jeden jest młodszy niż 35 lat, a drugi starszy, płacisz 2% podatku transferowego od połowy kwoty zakupu domu (jeśli dom jest kupiony na oba nazwiska).

Jeśli masz już własny dom, a więc nie jesteś już poczatkującym, ale nadal masz mniej niż 35 lat, możesz również skorzystać ze zwolnienia jako osoba dokonująca zmiany domu i zapłacić 0% podatku transferowego.

Ustawa musi jeszcze zostać przyjęta przez Senat (zaplanowane na 15 grudnia 2020)